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不动产出租合同


  出租方(简称甲方,下同)

  承租方(简称乙方,下同)

  甲乙双方经友好协商就乙方承租甲方不动产事宜达成一致意见,并根据中华人民共和国有关法律,法规的规定,签订本合同,双方共同遵守。

  第一章租赁不动产

  1.1甲方同意将位于                                                                  号(建筑面积)为           平方米的房产(以下简称“房产”)出租给乙方使用。

  1.2甲方同意乙方将承租房产用于自住或其它合法经营活动。    

  第二章 租赁期限、用途

  2.1本合同所约定的租赁期限为           年,自                                 日起至                                 日止;乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为用途使用。为保证 乙方正常经营,甲方已同意           天作为免租期(从                                 日至                                 日)

  2.2本合同约定租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。

  2.2 .1乙方需要继续租赁房产的,应于租赁期限届满前45 日前向甲方提出续租要求。在同等条件下乙方可优先其它承租人续租,甲、    乙双方就续租达成协议的,应重新签订续租合同,乙方应于新合同订立当日交纳新合同约定的租金。

  2.2 .2如乙方不主动要求续租或逾期提出要求的,本合同自期满之日起终止,甲方有权收回房屋或转租第三方。

  2.3本合同提前终止、解除或届满时,甲方有权收回房屋及乙方添附于房产上的装修,乙方不得故意损害或拆除建筑物的结构。

  2.3 .1属于乙方承租期间已方投入资金所建设或者安装的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有,乙方应在租赁期满后3 日内搬离。乙方在本合同提前终止、解除或届满之日起3 天内未取回的物品,视为乙方放弃遗留物的所有权,甲方有权任意处置。

  第三章租金及保证金

  3.1租赁房产的租金为人民币            元/月(大写:                元),具体支付方式为:每月支付一次,第一个月签订合同之日支付,从第二个月起在每月5 日前支付,先付租金后使用房产。

  3.2 合同期内租金不变,不上浮下调。

  3.3为保障甲方房产不受损坏及本合同的顺利履行,乙方应于合同签订之日向甲方交纳            元的押金。

  3.3 .1押金不计入租金,合同期满或双方依约解除合同且乙方无违约情形与人为损坏房屋时,甲方不计息退还给乙方。乙方违约或损坏房屋须作出赔偿时,押金优先作为赔偿金。

  第四章 水电气及其它费用

  4.1乙方使用房产发生的水、电、气、电话、卫生、物业管理等费用,按水、电、气表度数和政府规定标准计算缴纳。

  4.1 .1若乙方向周围邻居接水、电、气等设施的,上述费用的交纳由乙方与邻居协商,由此所遭受的主管部门的处罚由乙方自行承担。

  4.2乙方使用(经营)过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。

  第五章双方权利义务

  5.1甲方保证拥有房产的所有权,并拥有完全资格和权利将房产按本合同的约定租赁给乙方。

  5.1 .1、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋;给甲方造成损失的要赔偿。

  (1 )未经甲方同意,转租、转借承租房屋。(2 )未经甲方同意,拆改变动房屋结构。(3 )损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复。(4 )未经甲方同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。(5 )利用承租房屋存放法律法规不允许的危险物品或进行违法活动。(6 )逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害的。(7 )不按本合同约定交纳房租。

  5.2在本合同有效期内,甲方可以将房产所有权转让或抵押给第三方,同行条件下乙方有优先受让权。

  5.2 .1租赁期间甲方转让出售该出租房屋的,转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

  5.2 .2甲方出售房屋前须通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。

  5.3乙方应正常使用并爱护房产及甲方提供的各项设施,防止不正常损坏以保证房产及设施的安全和正常使用。如租赁期内房产或其设施发生损坏,影响正常使用的,乙方应负责及时维修。甲方代为维修的,维修费用由乙方承担。

  5.4乙方如经营需要,自行办理经营、装修所需的规划、环保、水、电、通讯、消防、卫生及其它国家规定的申请报批手续。

  5.5乙方保证房屋使用中不影响相邻各方,否则导致相邻各方投诉,由乙方自行负责解决,并保证甲方不因此而蒙受损失。

  5.6如果在租赁房产内发生人身伤害或财产损失导致第三方向甲方索赔或甲方遭受其它处罚的,甲方有权要求乙方赔偿损失。

  5.7乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。

  5.8乙方需按时交付租金。

  5.9 乙方在使用期内的自住和依法经营不受甲方干预。

  5.9 .1乙方在不破坏房产原主体结构的基础上,有权根据使用需要进行装修,甲方不得干涉。

  5.9 .2如乙方改变房产原有结构、用途或将房产转租给任何第三方,应事先征得甲方书面同意,需要按规定报经有关部门核准的乙方需按规定报批,否则甲方有权制止或提前终止合同。

  第六章 违约责任

  6.1乙方拖欠租金,应向甲方支付拖欠租金1% /日的滞纳金。

  6.2除本合同另有约定外,任何不确实履行本合同约定均视为违约。违约方应向对方赔偿损失,赔偿标准为所造成损失的2倍。

  6.3甲方有权从乙方交纳的保证金中直接扣除滞纳金、违约金、赔偿金等费用。

  第七章其它约定

  7.1本合同未尽事宜,由双方共同协商作出补充协议,补充协议应视为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效力。

  7.2本合同在履行过程中发生争议,双方应友好协商解决;在线上交易过程规定时效内,可上融讯平台申诉按平台规则裁决,超过在线交易规定时效的,双方可协商解决或通过法律诉讼解决。

  7.3本合同经融讯信息服务中心见证,双方在线上交易,按平台规则流程执行,接受平台规则约束。

  7.4自合同签订之日起,15天内为承租方居住体验期,体验期内对房子不满意提出退租的,押金全部退还,只缴当月租金,即可终止合同,退出住房。

  7.5签订合同15天后体验期满,租户满意,继续租用时,业主方可在平台把房租和押金提取,租约期满,双方无异议的,自行退还承租人;如发生房屋及设备设施损毁须赔偿的,由双方协商赔偿金额一致后,从押金中扣取支付给出租人。协商不成的,可提请平台裁决,对平台裁决仍不满意的,由甲乙双方自行通过向人民法院诉讼解决。

  7.6本合同自双方签署之日起生效;一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。



  甲方:                                                              乙方:

  身份证号:                                                          身份证号:

  电话:                                                             电话:

  地址:                                                             地址:

  邮政编码:                                                           邮政编码:

  签约日期:                                                           签约日期:  




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